Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 320,42 € | 88 320,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 638 € / mois | 252 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 560 € | 18 300 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 613 € | 17 368 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 632,13 € | 650 212,91 € | 16 534 867,87 € |
| Année 2 | 425 811,56 € | 634 033,48 € | 16 109 056,31 € |
| Année 3 | 442 630,04 € | 617 215,00 € | 15 666 426,27 € |
| Année 4 | 460 112,81 € | 599 732,23 € | 15 206 313,46 € |
| Année 5 | 478 286,12 € | 581 558,92 € | 14 728 027,34 € |
| Année 6 | 497 177,21 € | 562 667,83 € | 14 230 850,13 € |
| Année 7 | 516 814,44 € | 543 030,60 € | 13 714 035,69 € |
| Année 8 | 537 227,33 € | 522 617,71 € | 13 176 808,36 € |
| Année 9 | 558 446,46 € | 501 398,58 € | 12 618 361,90 € |
| Année 10 | 580 503,68 € | 479 341,36 € | 12 037 858,22 € |
| Année 11 | 603 432,12 € | 456 412,92 € | 11 434 426,10 € |
| Année 12 | 627 266,17 € | 432 578,87 € | 10 807 159,93 € |
| Année 13 | 652 041,61 € | 407 803,43 € | 10 155 118,32 € |
| Année 14 | 677 795,62 € | 382 049,42 € | 9 477 322,70 € |
| Année 15 | 704 566,85 € | 355 278,19 € | 8 772 755,85 € |
| Année 16 | 732 395,46 € | 327 449,58 € | 8 040 360,39 € |
| Année 17 | 761 323,23 € | 298 521,81 € | 7 279 037,16 € |
| Année 18 | 791 393,58 € | 268 451,46 € | 6 487 643,58 € |
| Année 19 | 822 651,64 € | 237 193,40 € | 5 664 991,94 € |
| Année 20 | 855 144,30 € | 204 700,74 € | 4 809 847,64 € |
| Année 21 | 888 920,36 € | 170 924,68 € | 3 920 927,28 € |
| Année 22 | 924 030,46 € | 135 814,58 € | 2 996 896,82 € |
| Année 23 | 960 527,35 € | 99 317,69 € | 2 036 369,47 € |
| Année 24 | 998 465,77 € | 61 379,27 € | 1 037 903,70 € |
| Année 25 | 1 037 903,70 € | 21 942,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 944 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 344 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.