Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 134,26 € | 122 134,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 104 € / mois | 348 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 560 € | 18 300 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 613 € | 17 368 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 503,14 € | 599 107,98 € | 16 077 996,86 € |
| Année 2 | 898 396,24 € | 567 214,88 € | 15 179 600,62 € |
| Année 3 | 931 463,24 € | 534 147,88 € | 14 248 137,38 € |
| Année 4 | 965 747,35 € | 499 863,77 € | 13 282 390,03 € |
| Année 5 | 1 001 293,29 € | 464 317,83 € | 12 281 096,74 € |
| Année 6 | 1 038 147,61 € | 427 463,51 € | 11 242 949,13 € |
| Année 7 | 1 076 358,37 € | 389 252,75 € | 10 166 590,76 € |
| Année 8 | 1 115 975,60 € | 349 635,52 € | 9 050 615,16 € |
| Année 9 | 1 157 050,97 € | 308 560,15 € | 7 893 564,19 € |
| Année 10 | 1 199 638,21 € | 265 972,91 € | 6 693 925,98 € |
| Année 11 | 1 243 792,93 € | 221 818,19 € | 5 450 133,05 € |
| Année 12 | 1 289 572,83 € | 176 038,29 € | 4 160 560,22 € |
| Année 13 | 1 337 037,77 € | 128 573,35 € | 2 823 522,45 € |
| Année 14 | 1 386 249,69 € | 79 361,43 € | 1 437 272,76 € |
| Année 15 | 1 437 272,76 € | 28 338,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 944 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.