Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 855,05 € | 122 855,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 288 € / mois | 351 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 560 € | 18 408 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 113 € | 17 470 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 616,90 € | 602 643,70 € | 16 172 883,10 € |
| Année 2 | 903 698,23 € | 570 562,37 € | 15 269 184,87 € |
| Année 3 | 936 960,40 € | 537 300,20 € | 14 332 224,47 € |
| Année 4 | 971 446,80 € | 502 813,80 € | 13 360 777,67 € |
| Année 5 | 1 007 202,57 € | 467 058,03 € | 12 353 575,10 € |
| Année 6 | 1 044 274,35 € | 429 986,25 € | 11 309 300,75 € |
| Année 7 | 1 082 710,64 € | 391 549,96 € | 10 226 590,11 € |
| Année 8 | 1 122 561,64 € | 351 698,96 € | 9 104 028,47 € |
| Année 9 | 1 163 879,45 € | 310 381,15 € | 7 940 149,02 € |
| Année 10 | 1 206 718,01 € | 267 542,59 € | 6 733 431,01 € |
| Année 11 | 1 251 133,31 € | 223 127,29 € | 5 482 297,70 € |
| Année 12 | 1 297 183,41 € | 177 077,19 € | 4 185 114,29 € |
| Année 13 | 1 344 928,44 € | 129 332,16 € | 2 840 185,85 € |
| Année 14 | 1 394 430,82 € | 79 829,78 € | 1 445 755,03 € |
| Année 15 | 1 445 755,03 € | 28 505,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 044 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.