Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 215,44 € | 123 215,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 380 € / mois | 352 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 560 € | 18 462 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 363 € | 17 521 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 173,73 € | 604 411,55 € | 16 220 326,27 € |
| Année 2 | 906 349,17 € | 572 236,11 € | 15 313 977,10 € |
| Année 3 | 939 708,90 € | 538 876,38 € | 14 374 268,20 € |
| Année 4 | 974 296,47 € | 504 288,81 € | 13 399 971,73 € |
| Année 5 | 1 010 157,13 € | 468 428,15 € | 12 389 814,60 € |
| Année 6 | 1 047 337,67 € | 431 247,61 € | 11 342 476,93 € |
| Année 7 | 1 085 886,70 € | 392 698,58 € | 10 256 590,23 € |
| Année 8 | 1 125 854,61 € | 352 730,67 € | 9 130 735,62 € |
| Année 9 | 1 167 293,60 € | 311 291,68 € | 7 963 442,02 € |
| Année 10 | 1 210 257,82 € | 268 327,46 € | 6 753 184,20 € |
| Année 11 | 1 254 803,42 € | 223 781,86 € | 5 498 380,78 € |
| Année 12 | 1 300 988,60 € | 177 596,68 € | 4 197 392,18 € |
| Année 13 | 1 348 873,70 € | 129 711,58 € | 2 848 518,48 € |
| Année 14 | 1 398 521,27 € | 80 064,01 € | 1 449 997,21 € |
| Année 15 | 1 449 997,21 € | 28 589,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 094 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.