Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 173,46 € | 101 173,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 586 € / mois | 289 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 560 € | 18 462 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 363 € | 17 521 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 414,50 € | 627 667,02 € | 16 508 085,50 € |
| Année 2 | 608 665,62 € | 605 415,90 € | 15 899 419,88 € |
| Année 3 | 631 761,01 € | 582 320,51 € | 15 267 658,87 € |
| Année 4 | 655 732,77 € | 558 348,75 € | 14 611 926,10 € |
| Année 5 | 680 614,10 € | 533 467,42 € | 13 931 312,00 € |
| Année 6 | 706 439,55 € | 507 641,97 € | 13 224 872,45 € |
| Année 7 | 733 244,92 € | 480 836,60 € | 12 491 627,53 € |
| Année 8 | 761 067,41 € | 453 014,11 € | 11 730 560,12 € |
| Année 9 | 789 945,60 € | 424 135,92 € | 10 940 614,52 € |
| Année 10 | 819 919,54 € | 394 161,98 € | 10 120 694,98 € |
| Année 11 | 851 030,85 € | 363 050,67 € | 9 269 664,13 € |
| Année 12 | 883 322,62 € | 330 758,90 € | 8 386 341,51 € |
| Année 13 | 916 839,73 € | 297 241,79 € | 7 469 501,78 € |
| Année 14 | 951 628,61 € | 262 452,91 € | 6 517 873,17 € |
| Année 15 | 987 737,50 € | 226 344,02 € | 5 530 135,67 € |
| Année 16 | 1 025 216,53 € | 188 864,99 € | 4 504 919,14 € |
| Année 17 | 1 064 117,71 € | 149 963,81 € | 3 440 801,43 € |
| Année 18 | 1 104 494,93 € | 109 586,59 € | 2 336 306,50 € |
| Année 19 | 1 146 404,24 € | 67 677,28 € | 1 189 902,26 € |
| Année 20 | 1 189 902,26 € | 24 177,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 094 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.