Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 581,61 € | 100 581,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 793 € / mois | 287 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 560 € | 18 354 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 863 € | 17 419 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 984,04 € | 623 995,28 € | 16 411 515,96 € |
| Année 2 | 605 105,00 € | 601 874,32 € | 15 806 410,96 € |
| Année 3 | 628 065,30 € | 578 914,02 € | 15 178 345,66 € |
| Année 4 | 651 896,81 € | 555 082,51 € | 14 526 448,85 € |
| Année 5 | 676 632,59 € | 530 346,73 € | 13 849 816,26 € |
| Année 6 | 702 306,96 € | 504 672,36 € | 13 147 509,30 € |
| Année 7 | 728 955,52 € | 478 023,80 € | 12 418 553,78 € |
| Année 8 | 756 615,25 € | 450 364,07 € | 11 661 938,53 € |
| Année 9 | 785 324,51 € | 421 654,81 € | 10 876 614,02 € |
| Année 10 | 815 123,12 € | 391 856,20 € | 10 061 490,90 € |
| Année 11 | 846 052,42 € | 360 926,90 € | 9 215 438,48 € |
| Année 12 | 878 155,33 € | 328 823,99 € | 8 337 283,15 € |
| Année 13 | 911 476,31 € | 295 503,01 € | 7 425 806,84 € |
| Année 14 | 946 061,68 € | 260 917,64 € | 6 479 745,16 € |
| Année 15 | 981 959,36 € | 225 019,96 € | 5 497 785,80 € |
| Année 16 | 1 019 219,15 € | 187 760,17 € | 4 478 566,65 € |
| Année 17 | 1 057 892,74 € | 149 086,58 € | 3 420 673,91 € |
| Année 18 | 1 098 033,76 € | 108 945,56 € | 2 322 640,15 € |
| Année 19 | 1 139 697,90 € | 67 281,42 € | 1 182 942,25 € |
| Année 20 | 1 182 942,25 € | 24 036,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 994 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.