Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 693,84 € | 99 693,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 103 € / mois | 284 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 560 € | 18 192 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 113 € | 17 265 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 838,45 € | 618 487,63 € | 16 266 661,55 € |
| Année 2 | 599 764,12 € | 596 561,96 € | 15 666 897,43 € |
| Année 3 | 622 521,78 € | 573 804,30 € | 15 044 375,65 € |
| Année 4 | 646 142,94 € | 550 183,14 € | 14 398 232,71 € |
| Année 5 | 670 660,41 € | 525 665,67 € | 13 727 572,30 € |
| Année 6 | 696 108,16 € | 500 217,92 € | 13 031 464,14 € |
| Année 7 | 722 521,52 € | 473 804,56 € | 12 308 942,62 € |
| Année 8 | 749 937,11 € | 446 388,97 € | 11 559 005,51 € |
| Année 9 | 778 392,98 € | 417 933,10 € | 10 780 612,53 € |
| Année 10 | 807 928,58 € | 388 397,50 € | 9 972 683,95 € |
| Année 11 | 838 584,86 € | 357 741,22 € | 9 134 099,09 € |
| Année 12 | 870 404,44 € | 325 921,64 € | 8 263 694,65 € |
| Année 13 | 903 431,33 € | 292 894,75 € | 7 360 263,32 € |
| Année 14 | 937 711,44 € | 258 614,64 € | 6 422 551,88 € |
| Année 15 | 973 292,26 € | 223 033,82 € | 5 449 259,62 € |
| Année 16 | 1 010 223,17 € | 186 102,91 € | 4 439 036,45 € |
| Année 17 | 1 048 555,42 € | 147 770,66 € | 3 390 481,03 € |
| Année 18 | 1 088 342,12 € | 107 983,96 € | 2 302 138,91 € |
| Année 19 | 1 129 638,56 € | 66 687,52 € | 1 172 500,35 € |
| Année 20 | 1 172 500,35 € | 23 824,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 844 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.