Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 101,99 € | 99 101,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 309 € / mois | 283 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 560 € | 18 084 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 613 € | 17 163 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 407,98 € | 614 815,90 € | 16 170 092,02 € |
| Année 2 | 596 203,49 € | 593 020,39 € | 15 573 888,53 € |
| Année 3 | 618 826,04 € | 570 397,84 € | 14 955 062,49 € |
| Année 4 | 642 307,00 € | 546 916,88 € | 14 312 755,49 € |
| Année 5 | 666 678,90 € | 522 544,98 € | 13 646 076,59 € |
| Année 6 | 691 975,59 € | 497 248,29 € | 12 954 101,00 € |
| Année 7 | 718 232,15 € | 470 991,73 € | 12 235 868,85 € |
| Année 8 | 745 484,96 € | 443 738,92 € | 11 490 383,89 € |
| Année 9 | 773 771,88 € | 415 452,00 € | 10 716 612,01 € |
| Année 10 | 803 132,15 € | 386 091,73 € | 9 913 479,86 € |
| Année 11 | 833 606,43 € | 355 617,45 € | 9 079 873,43 € |
| Année 12 | 865 237,10 € | 323 986,78 € | 8 214 636,33 € |
| Année 13 | 898 067,92 € | 291 155,96 € | 7 316 568,41 € |
| Année 14 | 932 144,53 € | 257 079,35 € | 6 384 423,88 € |
| Année 15 | 967 514,11 € | 221 709,77 € | 5 416 909,77 € |
| Année 16 | 1 004 225,77 € | 184 998,11 € | 4 412 684,00 € |
| Année 17 | 1 042 330,46 € | 146 893,42 € | 3 370 353,54 € |
| Année 18 | 1 081 880,99 € | 107 342,89 € | 2 288 472,55 € |
| Année 19 | 1 122 932,25 € | 66 291,63 € | 1 165 540,30 € |
| Année 20 | 1 165 540,30 € | 23 682,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 744 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 934 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 149 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.