Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 444,42 € | 84 444,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 892 € / mois | 241 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 560 € | 18 084 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 613 € | 17 163 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 044,69 € | 741 288,35 € | 16 472 455,31 € |
| Année 2 | 284 428,99 € | 728 904,05 € | 16 188 026,32 € |
| Année 3 | 297 377,10 € | 715 955,94 € | 15 890 649,22 € |
| Année 4 | 310 914,62 € | 702 418,42 € | 15 579 734,60 € |
| Année 5 | 325 068,42 € | 688 264,62 € | 15 254 666,18 € |
| Année 6 | 339 866,54 € | 673 466,50 € | 14 914 799,64 € |
| Année 7 | 355 338,30 € | 657 994,74 € | 14 559 461,34 € |
| Année 8 | 371 514,41 € | 641 818,63 € | 14 187 946,93 € |
| Année 9 | 388 426,88 € | 624 906,16 € | 13 799 520,05 € |
| Année 10 | 406 109,26 € | 607 223,78 € | 13 393 410,79 € |
| Année 11 | 424 596,63 € | 588 736,41 € | 12 968 814,16 € |
| Année 12 | 443 925,56 € | 569 407,48 € | 12 524 888,60 € |
| Année 13 | 464 134,41 € | 549 198,63 € | 12 060 754,19 € |
| Année 14 | 485 263,28 € | 528 069,76 € | 11 575 490,91 € |
| Année 15 | 507 353,95 € | 505 979,09 € | 11 068 136,96 € |
| Année 16 | 530 450,27 € | 482 882,77 € | 10 537 686,69 € |
| Année 17 | 554 598,00 € | 458 735,04 € | 9 983 088,69 € |
| Année 18 | 579 845,03 € | 433 488,01 € | 9 403 243,66 € |
| Année 19 | 606 241,37 € | 407 091,67 € | 8 797 002,29 € |
| Année 20 | 633 839,33 € | 379 493,71 € | 8 163 162,96 € |
| Année 21 | 662 693,65 € | 350 639,39 € | 7 500 469,31 € |
| Année 22 | 692 861,50 € | 320 471,54 € | 6 807 607,81 € |
| Année 23 | 724 402,71 € | 288 930,33 € | 6 083 205,10 € |
| Année 24 | 757 379,76 € | 255 953,28 € | 5 325 825,34 € |
| Année 25 | 791 858,02 € | 221 475,02 € | 4 533 967,32 € |
| Année 26 | 827 905,83 € | 185 427,21 € | 3 706 061,49 € |
| Année 27 | 865 594,67 € | 147 738,37 € | 2 840 466,82 € |
| Année 28 | 904 999,23 € | 108 333,81 € | 1 935 467,59 € |
| Année 29 | 946 197,57 € | 67 135,47 € | 989 270,02 € |
| Année 30 | 989 270,02 € | 24 061,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 744 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.