Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 806,06 € | 98 806,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 412 € / mois | 282 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 560 € | 18 030 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 363 € | 17 111 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 692,68 € | 612 980,04 € | 16 121 807,32 € |
| Année 2 | 594 423,13 € | 591 249,59 € | 15 527 384,19 € |
| Année 3 | 616 978,11 € | 568 694,61 € | 14 910 406,08 € |
| Année 4 | 640 388,94 € | 545 283,78 € | 14 270 017,14 € |
| Année 5 | 664 688,07 € | 520 984,65 € | 13 605 329,07 € |
| Année 6 | 689 909,21 € | 495 763,51 € | 12 915 419,86 € |
| Année 7 | 716 087,34 € | 469 585,38 € | 12 199 332,52 € |
| Année 8 | 743 258,82 € | 442 413,90 € | 11 456 073,70 € |
| Année 9 | 771 461,26 € | 414 211,46 € | 10 684 612,44 € |
| Année 10 | 800 733,83 € | 384 938,89 € | 9 883 878,61 € |
| Année 11 | 831 117,14 € | 354 555,58 € | 9 052 761,47 € |
| Année 12 | 862 653,33 € | 323 019,39 € | 8 190 108,14 € |
| Année 13 | 895 386,14 € | 290 286,58 € | 7 294 722,00 € |
| Année 14 | 929 360,95 € | 256 311,77 € | 6 365 361,05 € |
| Année 15 | 964 624,93 € | 221 047,79 € | 5 400 736,12 € |
| Année 16 | 1 001 226,97 € | 184 445,75 € | 4 399 509,15 € |
| Année 17 | 1 039 217,86 € | 146 454,86 € | 3 360 291,29 € |
| Année 18 | 1 078 650,30 € | 107 022,42 € | 2 281 640,99 € |
| Année 19 | 1 119 578,96 € | 66 093,76 € | 1 162 062,03 € |
| Année 20 | 1 162 062,03 € | 23 612,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 694 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 303 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.