Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 332,28 € | 120 332,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 643 € / mois | 343 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 560 € | 18 030 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 363 € | 17 111 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 718,62 € | 590 268,74 € | 15 840 781,38 € |
| Année 2 | 885 141,21 € | 558 846,15 € | 14 955 640,17 € |
| Année 3 | 917 720,33 € | 526 267,03 € | 14 037 919,84 € |
| Année 4 | 951 498,59 € | 492 488,77 € | 13 086 421,25 € |
| Année 5 | 986 520,10 € | 457 467,26 € | 12 099 901,15 € |
| Année 6 | 1 022 830,64 € | 421 156,72 € | 11 077 070,51 € |
| Année 7 | 1 060 477,68 € | 383 509,68 € | 10 016 592,83 € |
| Année 8 | 1 099 510,38 € | 344 476,98 € | 8 917 082,45 € |
| Année 9 | 1 139 979,69 € | 304 007,67 € | 7 777 102,76 € |
| Année 10 | 1 181 938,59 € | 262 048,77 € | 6 595 164,17 € |
| Année 11 | 1 225 441,86 € | 218 545,50 € | 5 369 722,31 € |
| Année 12 | 1 270 546,30 € | 173 441,06 € | 4 099 176,01 € |
| Année 13 | 1 317 310,92 € | 126 676,44 € | 2 781 865,09 € |
| Année 14 | 1 365 796,80 € | 78 190,56 € | 1 416 068,29 € |
| Année 15 | 1 416 068,29 € | 27 920,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 694 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.