Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 017,34 € | 87 017,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 689 € / mois | 248 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 560 € | 18 030 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 363 € | 17 111 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 588,44 € | 640 619,64 € | 16 290 911,56 € |
| Année 2 | 419 529,16 € | 624 678,92 € | 15 871 382,40 € |
| Année 3 | 436 099,49 € | 608 108,59 € | 15 435 282,91 € |
| Année 4 | 453 324,34 € | 590 883,74 € | 14 981 958,57 € |
| Année 5 | 471 229,49 € | 572 978,59 € | 14 510 729,08 € |
| Année 6 | 489 841,89 € | 554 366,19 € | 14 020 887,19 € |
| Année 7 | 509 189,40 € | 535 018,68 € | 13 511 697,79 € |
| Année 8 | 529 301,12 € | 514 906,96 € | 12 982 396,67 € |
| Année 9 | 550 207,17 € | 494 000,91 € | 12 432 189,50 € |
| Année 10 | 571 938,98 € | 472 269,10 € | 11 860 250,52 € |
| Année 11 | 594 529,14 € | 449 678,94 € | 11 265 721,38 € |
| Année 12 | 618 011,53 € | 426 196,55 € | 10 647 709,85 € |
| Année 13 | 642 421,41 € | 401 786,67 € | 10 005 288,44 € |
| Année 14 | 667 795,45 € | 376 412,63 € | 9 337 492,99 € |
| Année 15 | 694 171,70 € | 350 036,38 € | 8 643 321,29 € |
| Année 16 | 721 589,72 € | 322 618,36 € | 7 921 731,57 € |
| Année 17 | 750 090,73 € | 294 117,35 € | 7 171 640,84 € |
| Année 18 | 779 717,40 € | 264 490,68 € | 6 391 923,44 € |
| Année 19 | 810 514,29 € | 233 693,79 € | 5 581 409,15 € |
| Année 20 | 842 527,58 € | 201 680,50 € | 4 738 881,57 € |
| Année 21 | 875 805,28 € | 168 402,80 € | 3 863 076,29 € |
| Année 22 | 910 397,40 € | 133 810,68 € | 2 952 678,89 € |
| Année 23 | 946 355,79 € | 97 852,29 € | 2 006 323,10 € |
| Année 24 | 983 734,47 € | 60 473,61 € | 1 022 588,63 € |
| Année 25 | 1 022 588,63 € | 21 618,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 694 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.