Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 496,10 € | 86 496,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 109 € / mois | 247 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 560 € | 17 922 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 863 € | 17 009 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 170,85 € | 636 782,35 € | 16 193 329,15 € |
| Année 2 | 417 016,09 € | 620 937,11 € | 15 776 313,06 € |
| Année 3 | 433 487,17 € | 604 466,03 € | 15 342 825,89 € |
| Année 4 | 450 608,85 € | 587 344,35 € | 14 892 217,04 € |
| Année 5 | 468 406,74 € | 569 546,46 € | 14 423 810,30 € |
| Année 6 | 486 907,65 € | 551 045,55 € | 13 936 902,65 € |
| Année 7 | 506 139,26 € | 531 813,94 € | 13 430 763,39 € |
| Année 8 | 526 130,50 € | 511 822,70 € | 12 904 632,89 € |
| Année 9 | 546 911,33 € | 491 041,87 € | 12 357 721,56 € |
| Année 10 | 568 512,94 € | 469 440,26 € | 11 789 208,62 € |
| Année 11 | 590 967,77 € | 446 985,43 € | 11 198 240,85 € |
| Année 12 | 614 309,52 € | 423 643,68 € | 10 583 931,33 € |
| Année 13 | 638 573,18 € | 399 380,02 € | 9 945 358,15 € |
| Année 14 | 663 795,24 € | 374 157,96 € | 9 281 562,91 € |
| Année 15 | 690 013,47 € | 347 939,73 € | 8 591 549,44 € |
| Année 16 | 717 267,27 € | 320 685,93 € | 7 874 282,17 € |
| Année 17 | 745 597,53 € | 292 355,67 € | 7 128 684,64 € |
| Année 18 | 775 046,74 € | 262 906,46 € | 6 353 637,90 € |
| Année 19 | 805 659,14 € | 232 294,06 € | 5 547 978,76 € |
| Année 20 | 837 480,66 € | 200 472,54 € | 4 710 498,10 € |
| Année 21 | 870 559,03 € | 167 394,17 € | 3 839 939,07 € |
| Année 22 | 904 943,92 € | 133 009,28 € | 2 934 995,15 € |
| Année 23 | 940 686,93 € | 97 266,27 € | 1 994 308,22 € |
| Année 24 | 977 841,71 € | 60 111,49 € | 1 016 466,51 € |
| Année 25 | 1 016 466,51 € | 21 489,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 594 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.