Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 235,49 € | 86 235,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 320 € / mois | 246 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 560 € | 17 868 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 613 € | 16 958 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 962,20 € | 634 863,68 € | 16 144 537,80 € |
| Année 2 | 415 759,69 € | 619 066,19 € | 15 728 778,11 € |
| Année 3 | 432 181,16 € | 602 644,72 € | 15 296 596,95 € |
| Année 4 | 449 251,22 € | 585 574,66 € | 14 847 345,73 € |
| Année 5 | 466 995,52 € | 567 830,36 € | 14 380 350,21 € |
| Année 6 | 485 440,66 € | 549 385,22 € | 13 894 909,55 € |
| Année 7 | 504 614,36 € | 530 211,52 € | 13 390 295,19 € |
| Année 8 | 524 545,34 € | 510 280,54 € | 12 865 749,85 € |
| Année 9 | 545 263,57 € | 489 562,31 € | 12 320 486,28 € |
| Année 10 | 566 800,10 € | 468 025,78 € | 11 753 686,18 € |
| Année 11 | 589 187,28 € | 445 638,60 € | 11 164 498,90 € |
| Année 12 | 612 458,71 € | 422 367,17 € | 10 552 040,19 € |
| Année 13 | 636 649,28 € | 398 176,60 € | 9 915 390,91 € |
| Année 14 | 661 795,32 € | 373 030,56 € | 9 253 595,59 € |
| Année 15 | 687 934,57 € | 346 891,31 € | 8 565 661,02 € |
| Année 16 | 715 106,27 € | 319 719,61 € | 7 850 554,75 € |
| Année 17 | 743 351,15 € | 291 474,73 € | 7 107 203,60 € |
| Année 18 | 772 711,68 € | 262 114,20 € | 6 334 491,92 € |
| Année 19 | 803 231,82 € | 231 594,06 € | 5 531 260,10 € |
| Année 20 | 834 957,46 € | 199 868,42 € | 4 696 302,64 € |
| Année 21 | 867 936,18 € | 166 889,70 € | 3 828 366,46 € |
| Année 22 | 902 217,49 € | 132 608,39 € | 2 926 148,97 € |
| Année 23 | 937 852,80 € | 96 973,08 € | 1 988 296,17 € |
| Année 24 | 974 895,62 € | 59 930,26 € | 1 013 400,55 € |
| Année 25 | 1 013 400,55 € | 21 424,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 544 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 654 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 387 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.