Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 251,10 € | 119 251,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 367 € / mois | 340 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 560 € | 17 868 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 613 € | 16 958 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 048,05 € | 584 965,15 € | 15 698 451,95 € |
| Année 2 | 877 188,28 € | 553 824,92 € | 14 821 263,67 € |
| Année 3 | 909 474,67 € | 521 538,53 € | 13 911 789,00 € |
| Année 4 | 942 949,43 € | 488 063,77 € | 12 968 839,57 € |
| Année 5 | 977 656,28 € | 453 356,92 € | 11 991 183,29 € |
| Année 6 | 1 013 640,60 € | 417 372,60 € | 10 977 542,69 € |
| Année 7 | 1 050 949,35 € | 380 063,85 € | 9 926 593,34 € |
| Année 8 | 1 089 631,35 € | 341 381,85 € | 8 836 961,99 € |
| Année 9 | 1 129 737,07 € | 301 276,13 € | 7 707 224,92 € |
| Année 10 | 1 171 318,95 € | 259 694,25 € | 6 535 905,97 € |
| Année 11 | 1 214 431,35 € | 216 581,85 € | 5 321 474,62 € |
| Année 12 | 1 259 130,55 € | 171 882,65 € | 4 062 344,07 € |
| Année 13 | 1 305 474,99 € | 125 538,21 € | 2 756 869,08 € |
| Année 14 | 1 353 525,20 € | 77 488,00 € | 1 403 343,88 € |
| Année 15 | 1 403 343,88 € | 27 669,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 544 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.