Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 918,29 € | 97 918,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 722 € / mois | 279 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 560 € | 17 868 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 613 € | 16 958 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 547,08 € | 607 472,40 € | 15 976 952,92 € |
| Année 2 | 589 082,27 € | 585 937,21 € | 15 387 870,65 € |
| Année 3 | 611 434,61 € | 563 584,87 € | 14 776 436,04 € |
| Année 4 | 634 635,09 € | 540 384,39 € | 14 141 800,95 € |
| Année 5 | 658 715,88 € | 516 303,60 € | 13 483 085,07 € |
| Année 6 | 683 710,41 € | 491 309,07 € | 12 799 374,66 € |
| Année 7 | 709 653,35 € | 465 366,13 € | 12 089 721,31 € |
| Année 8 | 736 580,67 € | 438 438,81 € | 11 353 140,64 € |
| Année 9 | 764 529,73 € | 410 489,75 € | 10 588 610,91 € |
| Année 10 | 793 539,30 € | 381 480,18 € | 9 795 071,61 € |
| Année 11 | 823 649,60 € | 351 369,88 € | 8 971 422,01 € |
| Année 12 | 854 902,42 € | 320 117,06 € | 8 116 519,59 € |
| Année 13 | 887 341,13 € | 287 678,35 € | 7 229 178,46 € |
| Année 14 | 921 010,69 € | 254 008,79 € | 6 308 167,77 € |
| Année 15 | 955 957,84 € | 219 061,64 € | 5 352 209,93 € |
| Année 16 | 992 230,99 € | 182 788,49 € | 4 359 978,94 € |
| Année 17 | 1 029 880,54 € | 145 138,94 € | 3 330 098,40 € |
| Année 18 | 1 068 958,67 € | 106 060,81 € | 2 261 139,73 € |
| Année 19 | 1 109 519,56 € | 65 499,92 € | 1 151 620,17 € |
| Année 20 | 1 151 620,17 € | 23 399,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 544 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 767 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.