Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 397,91 € | 99 397,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 206 € / mois | 283 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 560 € | 18 138 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 863 € | 17 214 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 123,16 € | 616 651,76 € | 16 218 376,84 € |
| Année 2 | 597 983,76 € | 594 791,16 € | 15 620 393,08 € |
| Année 3 | 620 673,84 € | 572 101,08 € | 14 999 719,24 € |
| Année 4 | 644 224,89 € | 548 550,03 € | 14 355 494,35 € |
| Année 5 | 668 669,58 € | 524 105,34 € | 13 686 824,77 € |
| Année 6 | 694 041,81 € | 498 733,11 € | 12 992 782,96 € |
| Année 7 | 720 376,75 € | 472 398,17 € | 12 272 406,21 € |
| Année 8 | 747 710,96 € | 445 063,96 € | 11 524 695,25 € |
| Année 9 | 776 082,35 € | 416 692,57 € | 10 748 612,90 € |
| Année 10 | 805 530,27 € | 387 244,65 € | 9 943 082,63 € |
| Année 11 | 836 095,57 € | 356 679,35 € | 9 106 987,06 € |
| Année 12 | 867 820,67 € | 324 954,25 € | 8 239 166,39 € |
| Année 13 | 900 749,53 € | 292 025,39 € | 7 338 416,86 € |
| Année 14 | 934 927,85 € | 257 847,07 € | 6 403 489,01 € |
| Année 15 | 970 403,08 € | 222 371,84 € | 5 433 085,93 € |
| Année 16 | 1 007 224,39 € | 185 550,53 € | 4 425 861,54 € |
| Année 17 | 1 045 442,83 € | 147 332,09 € | 3 380 418,71 € |
| Année 18 | 1 085 111,43 € | 107 663,49 € | 2 295 307,28 € |
| Année 19 | 1 126 285,28 € | 66 489,64 € | 1 169 022,00 € |
| Année 20 | 1 169 022,00 € | 23 753,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 794 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 994 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.