Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 061,23 € | 102 061,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 276 € / mois | 291 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 560 € | 18 624 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 113 € | 17 675 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 560,13 € | 633 174,63 € | 16 652 939,87 € |
| Année 2 | 614 006,49 € | 610 728,27 € | 16 038 933,38 € |
| Année 3 | 637 304,54 € | 587 430,22 € | 15 401 628,84 € |
| Année 4 | 661 486,62 € | 563 248,14 € | 14 740 142,22 € |
| Année 5 | 686 586,28 € | 538 148,48 € | 14 053 555,94 € |
| Année 6 | 712 638,32 € | 512 096,44 € | 13 340 917,62 € |
| Année 7 | 739 678,93 € | 485 055,83 € | 12 601 238,69 € |
| Année 8 | 767 745,57 € | 456 989,19 € | 11 833 493,12 € |
| Année 9 | 796 877,14 € | 427 857,62 € | 11 036 615,98 € |
| Année 10 | 827 114,10 € | 397 620,66 € | 10 209 501,88 € |
| Année 11 | 858 498,37 € | 366 236,39 € | 9 351 003,51 € |
| Année 12 | 891 073,55 € | 333 661,21 € | 8 459 929,96 € |
| Année 13 | 924 884,73 € | 299 850,03 € | 7 535 045,23 € |
| Année 14 | 959 978,85 € | 264 755,91 € | 6 575 066,38 € |
| Année 15 | 996 404,60 € | 228 330,16 € | 5 578 661,78 € |
| Année 16 | 1 034 212,50 € | 190 522,26 € | 4 544 449,28 € |
| Année 17 | 1 073 455,01 € | 151 279,75 € | 3 470 994,27 € |
| Année 18 | 1 114 186,52 € | 110 548,24 € | 2 356 807,75 € |
| Année 19 | 1 156 463,59 € | 68 271,17 € | 1 200 344,16 € |
| Année 20 | 1 200 344,16 € | 24 389,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 244 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.