Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 357,15 € | 102 357,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 173 € / mois | 292 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 560 € | 18 678 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 363 € | 17 726 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 275,29 € | 635 010,51 € | 16 701 224,71 € |
| Année 2 | 615 786,72 € | 612 499,08 € | 16 085 437,99 € |
| Année 3 | 639 152,34 € | 589 133,46 € | 15 446 285,65 € |
| Année 4 | 663 404,54 € | 564 881,26 € | 14 782 881,11 € |
| Année 5 | 688 576,99 € | 539 708,81 € | 14 094 304,12 € |
| Année 6 | 714 704,56 € | 513 581,24 € | 13 379 599,56 € |
| Année 7 | 741 823,55 € | 486 462,25 € | 12 637 776,01 € |
| Année 8 | 769 971,53 € | 458 314,27 € | 11 867 804,48 € |
| Année 9 | 799 187,60 € | 429 098,20 € | 11 068 616,88 € |
| Année 10 | 829 512,25 € | 398 773,55 € | 10 239 104,63 € |
| Année 11 | 860 987,52 € | 367 298,28 € | 9 378 117,11 € |
| Année 12 | 893 657,13 € | 334 628,67 € | 8 484 459,98 € |
| Année 13 | 927 566,35 € | 300 719,45 € | 7 556 893,63 € |
| Année 14 | 962 762,22 € | 265 523,58 € | 6 594 131,41 € |
| Année 15 | 999 293,56 € | 228 992,24 € | 5 594 837,85 € |
| Année 16 | 1 037 211,11 € | 191 074,69 € | 4 557 626,74 € |
| Année 17 | 1 076 567,38 € | 151 718,42 € | 3 481 059,36 € |
| Année 18 | 1 117 417,00 € | 110 868,80 € | 2 363 642,36 € |
| Année 19 | 1 159 816,65 € | 68 469,15 € | 1 203 825,71 € |
| Année 20 | 1 203 825,71 € | 24 460,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 294 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 449 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.