Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 949,00 € | 102 949,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 967 € / mois | 294 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 560 € | 18 786 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 863 € | 17 829 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 705,74 € | 638 682,26 € | 16 797 794,26 € |
| Année 2 | 619 347,33 € | 616 040,67 € | 16 178 446,93 € |
| Année 3 | 642 848,06 € | 592 539,94 € | 15 535 598,87 € |
| Année 4 | 667 240,49 € | 568 147,51 € | 14 868 358,38 € |
| Année 5 | 692 558,49 € | 542 829,51 € | 14 175 799,89 € |
| Année 6 | 718 837,15 € | 516 550,85 € | 13 456 962,74 € |
| Année 7 | 746 112,93 € | 489 275,07 € | 12 710 849,81 € |
| Année 8 | 774 423,70 € | 460 964,30 € | 11 936 426,11 € |
| Année 9 | 803 808,69 € | 431 579,31 € | 11 132 617,42 € |
| Année 10 | 834 308,66 € | 401 079,34 € | 10 298 308,76 € |
| Année 11 | 865 965,95 € | 369 422,05 € | 9 432 342,81 € |
| Année 12 | 898 824,43 € | 336 563,57 € | 8 533 518,38 € |
| Année 13 | 932 929,73 € | 302 458,27 € | 7 600 588,65 € |
| Année 14 | 968 329,11 € | 267 058,89 € | 6 632 259,54 € |
| Année 15 | 1 005 071,72 € | 230 316,28 € | 5 627 187,82 € |
| Année 16 | 1 043 208,48 € | 192 179,52 € | 4 583 979,34 € |
| Année 17 | 1 082 792,33 € | 152 595,67 € | 3 501 187,01 € |
| Année 18 | 1 123 878,17 € | 111 509,83 € | 2 377 308,84 € |
| Année 19 | 1 166 522,97 € | 68 865,03 € | 1 210 785,87 € |
| Année 20 | 1 210 785,87 € | 24 602,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 394 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.