Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 377,81 € | 125 377,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 933 € / mois | 358 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 560 € | 18 786 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 863 € | 17 829 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 515,03 € | 615 018,69 € | 16 504 984,97 € |
| Année 2 | 922 255,16 € | 582 278,56 € | 15 582 729,81 € |
| Année 3 | 956 200,32 € | 548 333,40 € | 14 626 529,49 € |
| Année 4 | 991 394,91 € | 513 138,81 € | 13 635 134,58 € |
| Année 5 | 1 027 884,86 € | 476 648,86 € | 12 607 249,72 € |
| Année 6 | 1 065 717,91 € | 438 815,81 € | 11 541 531,81 € |
| Année 7 | 1 104 943,49 € | 399 590,23 € | 10 436 588,32 € |
| Année 8 | 1 145 612,80 € | 358 920,92 € | 9 290 975,52 € |
| Année 9 | 1 187 779,02 € | 316 754,70 € | 8 103 196,50 € |
| Année 10 | 1 231 497,26 € | 273 036,46 € | 6 871 699,24 € |
| Année 11 | 1 276 824,58 € | 227 709,14 € | 5 594 874,66 € |
| Année 12 | 1 323 820,31 € | 180 713,41 € | 4 271 054,35 € |
| Année 13 | 1 372 545,76 € | 131 987,96 € | 2 898 508,59 € |
| Année 14 | 1 423 064,64 € | 81 469,08 € | 1 475 443,95 € |
| Année 15 | 1 475 443,95 € | 29 090,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 394 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.