Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 098,60 € | 126 098,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 117 € / mois | 360 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 560 € | 18 894 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 363 € | 17 931 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 628,82 € | 618 554,38 € | 16 599 871,18 € |
| Année 2 | 927 557,15 € | 585 626,05 € | 15 672 314,03 € |
| Année 3 | 961 697,47 € | 551 485,73 € | 14 710 616,56 € |
| Année 4 | 997 094,38 € | 516 088,82 € | 13 713 522,18 € |
| Année 5 | 1 033 794,12 € | 479 389,08 € | 12 679 728,06 € |
| Année 6 | 1 071 844,69 € | 441 338,51 € | 11 607 883,37 € |
| Année 7 | 1 111 295,75 € | 401 887,45 € | 10 496 587,62 € |
| Année 8 | 1 152 198,85 € | 360 984,35 € | 9 344 388,77 € |
| Année 9 | 1 194 607,51 € | 318 575,69 € | 8 149 781,26 € |
| Année 10 | 1 238 577,07 € | 274 606,13 € | 6 911 204,19 € |
| Année 11 | 1 284 165,01 € | 229 018,19 € | 5 627 039,18 € |
| Année 12 | 1 331 430,88 € | 181 752,32 € | 4 295 608,30 € |
| Année 13 | 1 380 436,45 € | 132 746,75 € | 2 915 171,85 € |
| Année 14 | 1 431 245,77 € | 81 937,43 € | 1 483 926,08 € |
| Année 15 | 1 483 926,08 € | 29 258,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 494 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.