Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 459,00 € | 126 459,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 209 € / mois | 361 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 560 € | 18 948 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 613 € | 17 983 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 185,77 € | 620 322,23 € | 16 647 314,23 € |
| Année 2 | 930 208,19 € | 587 299,81 € | 15 717 106,04 € |
| Année 3 | 964 446,08 € | 553 061,92 € | 14 752 659,96 € |
| Année 4 | 999 944,16 € | 517 563,84 € | 13 752 715,80 € |
| Année 5 | 1 036 748,82 € | 480 759,18 € | 12 715 966,98 € |
| Année 6 | 1 074 908,13 € | 442 599,87 € | 11 641 058,85 € |
| Année 7 | 1 114 471,93 € | 403 036,07 € | 10 526 586,92 € |
| Année 8 | 1 155 491,98 € | 362 016,02 € | 9 371 094,94 € |
| Année 9 | 1 198 021,83 € | 319 486,17 € | 8 173 073,11 € |
| Année 10 | 1 242 117,04 € | 275 390,96 € | 6 930 956,07 € |
| Année 11 | 1 287 835,29 € | 229 672,71 € | 5 643 120,78 € |
| Année 12 | 1 335 236,27 € | 182 271,73 € | 4 307 884,51 € |
| Année 13 | 1 384 381,87 € | 133 126,13 € | 2 923 502,64 € |
| Année 14 | 1 435 336,40 € | 82 171,60 € | 1 488 166,24 € |
| Année 15 | 1 488 166,24 € | 29 341,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 544 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 311 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.