Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 478,91 € | 88 478,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 118 € / mois | 252 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 560 € | 18 948 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 613 € | 17 983 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 042,13 € | 776 704,79 € | 17 259 457,87 € |
| Année 2 | 298 018,12 € | 763 728,80 € | 16 961 439,75 € |
| Année 3 | 311 584,82 € | 750 162,10 € | 16 649 854,93 € |
| Année 4 | 325 769,15 € | 735 977,77 € | 16 324 085,78 € |
| Année 5 | 340 599,14 € | 721 147,78 € | 15 983 486,64 € |
| Année 6 | 356 104,25 € | 705 642,67 € | 15 627 382,39 € |
| Année 7 | 372 315,22 € | 689 431,70 € | 15 255 067,17 € |
| Année 8 | 389 264,18 € | 672 482,74 € | 14 865 802,99 € |
| Année 9 | 406 984,68 € | 654 762,24 € | 14 458 818,31 € |
| Année 10 | 425 511,87 € | 636 235,05 € | 14 033 306,44 € |
| Année 11 | 444 882,49 € | 616 864,43 € | 13 588 423,95 € |
| Année 12 | 465 134,93 € | 596 611,99 € | 13 123 289,02 € |
| Année 13 | 486 309,31 € | 575 437,61 € | 12 636 979,71 € |
| Année 14 | 508 447,60 € | 553 299,32 € | 12 128 532,11 € |
| Année 15 | 531 593,70 € | 530 153,22 € | 11 596 938,41 € |
| Année 16 | 555 793,50 € | 505 953,42 € | 11 041 144,91 € |
| Année 17 | 581 094,94 € | 480 651,98 € | 10 460 049,97 € |
| Année 18 | 607 548,17 € | 454 198,75 € | 9 852 501,80 € |
| Année 19 | 635 205,64 € | 426 541,28 € | 9 217 296,16 € |
| Année 20 | 664 122,17 € | 397 624,75 € | 8 553 173,99 € |
| Année 21 | 694 355,06 € | 367 391,86 € | 7 858 818,93 € |
| Année 22 | 725 964,24 € | 335 782,68 € | 7 132 854,69 € |
| Année 23 | 759 012,38 € | 302 734,54 € | 6 373 842,31 € |
| Année 24 | 793 564,96 € | 268 181,96 € | 5 580 277,35 € |
| Année 25 | 829 690,48 € | 232 056,44 € | 4 750 586,87 € |
| Année 26 | 867 460,55 € | 194 286,37 € | 3 883 126,32 € |
| Année 27 | 906 950,04 € | 154 796,88 € | 2 976 176,28 € |
| Année 28 | 948 237,20 € | 113 509,72 € | 2 027 939,08 € |
| Année 29 | 991 403,91 € | 70 343,01 € | 1 036 535,17 € |
| Année 30 | 1 036 535,17 € | 25 211,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 544 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.