Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 447,82 € | 91 447,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 115 € / mois | 261 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 560 € | 18 948 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 613 € | 17 983 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 137,05 € | 673 236,79 € | 17 120 362,95 € |
| Année 2 | 440 889,41 € | 656 484,43 € | 16 679 473,54 € |
| Année 3 | 458 303,43 € | 639 070,41 € | 16 221 170,11 € |
| Année 4 | 476 405,25 € | 620 968,59 € | 15 744 764,86 € |
| Année 5 | 495 222,08 € | 602 151,76 € | 15 249 542,78 € |
| Année 6 | 514 782,12 € | 582 591,72 € | 14 734 760,66 € |
| Année 7 | 535 114,69 € | 562 259,15 € | 14 199 645,97 € |
| Année 8 | 556 250,38 € | 541 123,46 € | 13 643 395,59 € |
| Année 9 | 578 220,86 € | 519 152,98 € | 13 065 174,73 € |
| Année 10 | 601 059,16 € | 496 314,68 € | 12 464 115,57 € |
| Année 11 | 624 799,47 € | 472 574,37 € | 11 839 316,10 € |
| Année 12 | 649 477,47 € | 447 896,37 € | 11 189 838,63 € |
| Année 13 | 675 130,22 € | 422 243,62 € | 10 514 708,41 € |
| Année 14 | 701 796,14 € | 395 577,70 € | 9 812 912,27 € |
| Année 15 | 729 515,32 € | 367 858,52 € | 9 083 396,95 € |
| Année 16 | 758 329,35 € | 339 044,49 € | 8 325 067,60 € |
| Année 17 | 788 281,46 € | 309 092,38 € | 7 536 786,14 € |
| Année 18 | 819 416,59 € | 277 957,25 € | 6 717 369,55 € |
| Année 19 | 851 781,47 € | 245 592,37 € | 5 865 588,08 € |
| Année 20 | 885 424,69 € | 211 949,15 € | 4 980 163,39 € |
| Année 21 | 920 396,75 € | 176 977,09 € | 4 059 766,64 € |
| Année 22 | 956 750,11 € | 140 623,73 € | 3 103 016,53 € |
| Année 23 | 994 539,32 € | 102 834,52 € | 2 108 477,21 € |
| Année 24 | 1 033 821,12 € | 63 552,72 € | 1 074 656,09 € |
| Année 25 | 1 074 656,09 € | 22 719,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 544 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.