Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 969,06 € | 91 969,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 694 € / mois | 262 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 560 € | 19 056 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 113 € | 18 085 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 554,63 € | 677 074,09 € | 17 217 945,37 € |
| Année 2 | 443 402,47 € | 660 226,25 € | 16 774 542,90 € |
| Année 3 | 460 915,75 € | 642 712,97 € | 16 313 627,15 € |
| Année 4 | 479 120,75 € | 624 507,97 € | 15 834 506,40 € |
| Année 5 | 498 044,83 € | 605 583,89 € | 15 336 461,57 € |
| Année 6 | 517 716,34 € | 585 912,38 € | 14 818 745,23 € |
| Année 7 | 538 164,84 € | 565 463,88 € | 14 280 580,39 € |
| Année 8 | 559 420,97 € | 544 207,75 € | 13 721 159,42 € |
| Année 9 | 581 516,71 € | 522 112,01 € | 13 139 642,71 € |
| Année 10 | 604 485,16 € | 499 143,56 € | 12 535 157,55 € |
| Année 11 | 628 360,80 € | 475 267,92 € | 11 906 796,75 € |
| Année 12 | 653 179,46 € | 450 449,26 € | 11 253 617,29 € |
| Année 13 | 678 978,43 € | 424 650,29 € | 10 574 638,86 € |
| Année 14 | 705 796,37 € | 397 832,35 € | 9 868 842,49 € |
| Année 15 | 733 673,54 € | 369 955,18 € | 9 135 168,95 € |
| Année 16 | 762 651,79 € | 340 976,93 € | 8 372 517,16 € |
| Année 17 | 792 774,61 € | 310 854,11 € | 7 579 742,55 € |
| Année 18 | 824 087,24 € | 279 541,48 € | 6 755 655,31 € |
| Année 19 | 856 636,60 € | 246 992,12 € | 5 899 018,71 € |
| Année 20 | 890 471,59 € | 213 157,13 € | 5 008 547,12 € |
| Année 21 | 925 642,98 € | 177 985,74 € | 4 082 904,14 € |
| Année 22 | 962 203,55 € | 141 425,17 € | 3 120 700,59 € |
| Année 23 | 1 000 208,17 € | 103 420,55 € | 2 120 492,42 € |
| Année 24 | 1 039 713,87 € | 63 914,85 € | 1 080 778,55 € |
| Année 25 | 1 080 778,55 € | 22 848,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 644 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.