Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 229,67 € | 92 229,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 484 € / mois | 263 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 560 € | 19 110 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 363 € | 18 136 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 763,30 € | 678 992,74 € | 17 266 736,70 € |
| Année 2 | 444 658,87 € | 662 097,17 € | 16 822 077,83 € |
| Année 3 | 462 221,78 € | 644 534,26 € | 16 359 856,05 € |
| Année 4 | 480 478,39 € | 626 277,65 € | 15 879 377,66 € |
| Année 5 | 499 456,06 € | 607 299,98 € | 15 379 921,60 € |
| Année 6 | 519 183,30 € | 587 572,74 € | 14 860 738,30 € |
| Année 7 | 539 689,75 € | 567 066,29 € | 14 321 048,55 € |
| Année 8 | 561 006,16 € | 545 749,88 € | 13 760 042,39 € |
| Année 9 | 583 164,48 € | 523 591,56 € | 13 176 877,91 € |
| Année 10 | 606 197,99 € | 500 558,05 € | 12 570 679,92 € |
| Année 11 | 630 141,29 € | 476 614,75 € | 11 940 538,63 € |
| Année 12 | 655 030,30 € | 451 725,74 € | 11 285 508,33 € |
| Année 13 | 680 902,35 € | 425 853,69 € | 10 604 605,98 € |
| Année 14 | 707 796,27 € | 398 959,77 € | 9 896 809,71 € |
| Année 15 | 735 752,46 € | 371 003,58 € | 9 161 057,25 € |
| Année 16 | 764 812,81 € | 341 943,23 € | 8 396 244,44 € |
| Année 17 | 795 020,99 € | 311 735,05 € | 7 601 223,45 € |
| Année 18 | 826 422,30 € | 280 333,74 € | 6 774 801,15 € |
| Année 19 | 859 063,94 € | 247 692,10 € | 5 915 737,21 € |
| Année 20 | 892 994,78 € | 213 761,26 € | 5 022 742,43 € |
| Année 21 | 928 265,83 € | 178 490,21 € | 4 094 476,60 € |
| Année 22 | 964 930,01 € | 141 826,03 € | 3 129 546,59 € |
| Année 23 | 1 003 042,29 € | 103 713,75 € | 2 126 504,30 € |
| Année 24 | 1 042 659,95 € | 64 096,09 € | 1 083 844,35 € |
| Année 25 | 1 083 844,35 € | 22 913,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 694 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 513 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.