Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 724,54 € | 104 724,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 347 € / mois | 299 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 560 € | 19 110 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 363 € | 18 136 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 996,99 € | 649 697,49 € | 17 087 503,01 € |
| Année 2 | 630 029,06 € | 626 665,42 € | 16 457 473,95 € |
| Année 3 | 653 935,10 € | 602 759,38 € | 15 803 538,85 € |
| Année 4 | 678 748,22 € | 577 946,26 € | 15 124 790,63 € |
| Année 5 | 704 502,87 € | 552 191,61 € | 14 420 287,76 € |
| Année 6 | 731 234,76 € | 525 459,72 € | 13 689 053,00 € |
| Année 7 | 758 980,98 € | 497 713,50 € | 12 930 072,02 € |
| Année 8 | 787 779,99 € | 468 914,49 € | 12 142 292,03 € |
| Année 9 | 817 671,78 € | 439 022,70 € | 11 324 620,25 € |
| Année 10 | 848 697,78 € | 407 996,70 € | 10 475 922,47 € |
| Année 11 | 880 901,03 € | 375 793,45 € | 9 595 021,44 € |
| Année 12 | 914 326,25 € | 342 368,23 € | 8 680 695,19 € |
| Année 13 | 949 019,74 € | 307 674,74 € | 7 731 675,45 € |
| Année 14 | 985 029,64 € | 271 664,84 € | 6 746 645,81 € |
| Année 15 | 1 022 405,95 € | 234 288,53 € | 5 724 239,86 € |
| Année 16 | 1 061 200,44 € | 195 494,04 € | 4 663 039,42 € |
| Année 17 | 1 101 466,96 € | 155 227,52 € | 3 561 572,46 € |
| Année 18 | 1 143 261,42 € | 113 433,06 € | 2 418 311,04 € |
| Année 19 | 1 186 641,67 € | 70 052,81 € | 1 231 669,37 € |
| Année 20 | 1 231 669,37 € | 25 026,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 694 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.