Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 132,70 € | 104 132,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 554 € / mois | 297 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 560 € | 19 002 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 863 € | 18 034 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 566,62 € | 646 025,78 € | 16 990 933,38 € |
| Année 2 | 626 468,59 € | 623 123,81 € | 16 364 464,79 € |
| Année 3 | 650 239,49 € | 599 352,91 € | 15 714 225,30 € |
| Année 4 | 674 912,39 € | 574 680,01 € | 15 039 312,91 € |
| Année 5 | 700 521,50 € | 549 070,90 € | 14 338 791,41 € |
| Année 6 | 727 102,32 € | 522 490,08 € | 13 611 689,09 € |
| Année 7 | 754 691,73 € | 494 900,67 € | 12 856 997,36 € |
| Année 8 | 783 327,99 € | 466 264,41 € | 12 073 669,37 € |
| Année 9 | 813 050,85 € | 436 541,55 € | 11 260 618,52 € |
| Année 10 | 843 901,53 € | 405 690,87 € | 10 416 716,99 € |
| Année 11 | 875 922,79 € | 373 669,61 € | 9 540 794,20 € |
| Année 12 | 909 159,09 € | 340 433,31 € | 8 631 635,11 € |
| Année 13 | 943 656,52 € | 305 935,88 € | 7 687 978,59 € |
| Année 14 | 979 462,94 € | 270 129,46 € | 6 708 515,65 € |
| Année 15 | 1 016 627,99 € | 232 964,41 € | 5 691 887,66 € |
| Année 16 | 1 055 203,26 € | 194 389,14 € | 4 636 684,40 € |
| Année 17 | 1 095 242,24 € | 154 350,16 € | 3 541 442,16 € |
| Année 18 | 1 136 800,50 € | 112 791,90 € | 2 404 641,66 € |
| Année 19 | 1 179 935,62 € | 69 656,78 € | 1 224 706,04 € |
| Année 20 | 1 224 706,04 € | 24 884,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 594 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.