Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 428,62 € | 104 428,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 450 € / mois | 298 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 560 € | 19 056 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 113 € | 18 085 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 281,80 € | 647 861,64 € | 17 039 218,20 € |
| Année 2 | 628 248,81 € | 624 894,63 € | 16 410 969,39 € |
| Année 3 | 652 087,29 € | 601 056,15 € | 15 758 882,10 € |
| Année 4 | 676 830,32 € | 576 313,12 € | 15 082 051,78 € |
| Année 5 | 702 512,19 € | 550 631,25 € | 14 379 539,59 € |
| Année 6 | 729 168,54 € | 523 974,90 € | 13 650 371,05 € |
| Année 7 | 756 836,35 € | 496 307,09 € | 12 893 534,70 € |
| Année 8 | 785 554,00 € | 467 589,44 € | 12 107 980,70 € |
| Année 9 | 815 361,32 € | 437 782,12 € | 11 292 619,38 € |
| Année 10 | 846 299,64 € | 406 843,80 € | 10 446 319,74 € |
| Année 11 | 878 411,93 € | 374 731,51 € | 9 567 907,81 € |
| Année 12 | 911 742,67 € | 341 400,77 € | 8 656 165,14 € |
| Année 13 | 946 338,12 € | 306 805,32 € | 7 709 827,02 € |
| Année 14 | 982 246,31 € | 270 897,13 € | 6 727 580,71 € |
| Année 15 | 1 019 516,98 € | 233 626,46 € | 5 708 063,73 € |
| Année 16 | 1 058 201,87 € | 194 941,57 € | 4 649 861,86 € |
| Année 17 | 1 098 354,63 € | 154 788,81 € | 3 551 507,23 € |
| Année 18 | 1 140 030,96 € | 113 112,48 € | 2 411 476,27 € |
| Année 19 | 1 183 288,65 € | 69 854,79 € | 1 228 187,62 € |
| Année 20 | 1 228 187,62 € | 24 955,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 644 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.