Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 020,47 € | 105 020,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 244 € / mois | 300 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 560 € | 19 164 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 613 € | 18 188 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 712,25 € | 651 533,39 € | 17 135 787,75 € |
| Année 2 | 631 809,43 € | 628 436,21 € | 16 503 978,32 € |
| Année 3 | 655 783,03 € | 604 462,61 € | 15 848 195,29 € |
| Année 4 | 680 666,29 € | 579 579,35 € | 15 167 529,00 € |
| Année 5 | 706 493,70 € | 553 751,94 € | 14 461 035,30 € |
| Année 6 | 733 301,10 € | 526 944,54 € | 13 727 734,20 € |
| Année 7 | 761 125,74 € | 499 119,90 € | 12 966 608,46 € |
| Année 8 | 790 006,14 € | 470 239,50 € | 12 176 602,32 € |
| Année 9 | 819 982,39 € | 440 263,25 € | 11 356 619,93 € |
| Année 10 | 851 096,07 € | 409 149,57 € | 10 505 523,86 € |
| Année 11 | 883 390,35 € | 376 855,29 € | 9 622 133,51 € |
| Année 12 | 916 910,00 € | 343 335,64 € | 8 705 223,51 € |
| Année 13 | 951 701,52 € | 308 544,12 € | 7 753 521,99 € |
| Année 14 | 987 813,22 € | 272 432,42 € | 6 765 708,77 € |
| Année 15 | 1 025 295,10 € | 234 950,54 € | 5 740 413,67 € |
| Année 16 | 1 064 199,25 € | 196 046,39 € | 4 676 214,42 € |
| Année 17 | 1 104 579,58 € | 155 666,06 € | 3 571 634,84 € |
| Année 18 | 1 146 492,12 € | 113 753,52 € | 2 425 142,72 € |
| Année 19 | 1 189 994,97 € | 70 250,67 € | 1 235 147,75 € |
| Année 20 | 1 235 147,75 € | 25 097,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 744 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.