Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 900,58 € | 127 900,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 578 € / mois | 365 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 560 € | 19 164 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 613 € | 18 188 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 413,30 € | 627 393,66 € | 16 837 086,70 € |
| Année 2 | 940 812,20 € | 593 994,76 € | 15 896 274,50 € |
| Année 3 | 975 440,37 € | 559 366,59 € | 14 920 834,13 € |
| Année 4 | 1 011 343,13 € | 523 463,83 € | 13 909 491,00 € |
| Année 5 | 1 048 567,32 € | 486 239,64 € | 12 860 923,68 € |
| Année 6 | 1 087 161,63 € | 447 645,33 € | 11 773 762,05 € |
| Année 7 | 1 127 176,44 € | 407 630,52 € | 10 646 585,61 € |
| Année 8 | 1 168 664,12 € | 366 142,84 € | 9 477 921,49 € |
| Année 9 | 1 211 678,77 € | 323 128,19 € | 8 266 242,72 € |
| Année 10 | 1 256 276,67 € | 278 530,29 € | 7 009 966,05 € |
| Année 11 | 1 302 516,07 € | 232 290,89 € | 5 707 449,98 € |
| Année 12 | 1 350 457,38 € | 184 349,58 € | 4 356 992,60 € |
| Année 13 | 1 400 163,28 € | 134 643,68 € | 2 956 829,32 € |
| Année 14 | 1 451 698,66 € | 83 108,30 € | 1 505 130,66 € |
| Année 15 | 1 505 130,66 € | 29 676,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 744 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.