Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 179,79 € | 127 179,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 393 € / mois | 363 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 560 € | 19 056 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 113 € | 18 085 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 299,54 € | 623 857,94 € | 16 742 200,46 € |
| Année 2 | 935 510,19 € | 590 647,29 € | 15 806 690,27 € |
| Année 3 | 969 943,25 € | 556 214,23 € | 14 836 747,02 € |
| Année 4 | 1 005 643,64 € | 520 513,84 € | 13 831 103,38 € |
| Année 5 | 1 042 658,08 € | 483 499,40 € | 12 788 445,30 € |
| Année 6 | 1 081 034,87 € | 445 122,61 € | 11 707 410,43 € |
| Année 7 | 1 120 824,20 € | 405 333,28 € | 10 586 586,23 € |
| Année 8 | 1 162 078,05 € | 364 079,43 € | 9 424 508,18 € |
| Année 9 | 1 204 850,29 € | 321 307,19 € | 8 219 657,89 € |
| Année 10 | 1 249 196,86 € | 276 960,62 € | 6 970 461,03 € |
| Année 11 | 1 295 175,66 € | 230 981,82 € | 5 675 285,37 € |
| Année 12 | 1 342 846,81 € | 183 310,67 € | 4 332 438,56 € |
| Année 13 | 1 392 272,57 € | 133 884,91 € | 2 940 165,99 € |
| Année 14 | 1 443 517,52 € | 82 639,96 € | 1 496 648,47 € |
| Année 15 | 1 496 648,47 € | 29 508,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 644 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.