Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 540,18 € | 127 540,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 485 € / mois | 364 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 560 € | 19 110 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 363 € | 18 136 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 856,34 € | 625 625,82 € | 16 789 643,66 € |
| Année 2 | 938 161,12 € | 592 321,04 € | 15 851 482,54 € |
| Année 3 | 972 691,74 € | 557 790,42 € | 14 878 790,80 € |
| Année 4 | 1 008 493,32 € | 521 988,84 € | 13 870 297,48 € |
| Année 5 | 1 045 612,64 € | 484 869,52 € | 12 824 684,84 € |
| Année 6 | 1 084 098,18 € | 446 383,98 € | 11 740 586,66 € |
| Année 7 | 1 124 000,25 € | 406 481,91 € | 10 616 586,41 € |
| Année 8 | 1 165 370,98 € | 365 111,18 € | 9 451 215,43 € |
| Année 9 | 1 208 264,44 € | 322 217,72 € | 8 242 950,99 € |
| Année 10 | 1 252 736,68 € | 277 745,48 € | 6 990 214,31 € |
| Année 11 | 1 298 845,78 € | 231 636,38 € | 5 691 368,53 € |
| Année 12 | 1 346 652,00 € | 183 830,16 € | 4 344 716,53 € |
| Année 13 | 1 396 217,82 € | 134 264,34 € | 2 948 498,71 € |
| Année 14 | 1 447 607,99 € | 82 874,17 € | 1 500 890,72 € |
| Année 15 | 1 500 890,72 € | 29 592,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 694 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 401 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.