Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 235,38 € | 89 235,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 410 € / mois | 254 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 560 € | 19 110 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 363 € | 18 136 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 479,17 € | 783 345,39 € | 17 407 020,83 € |
| Année 2 | 300 566,12 € | 770 258,44 € | 17 106 454,71 € |
| Année 3 | 314 248,83 € | 756 575,73 € | 16 792 205,88 € |
| Année 4 | 328 554,41 € | 742 270,15 € | 16 463 651,47 € |
| Année 5 | 343 511,20 € | 727 313,36 € | 16 120 140,27 € |
| Année 6 | 359 148,89 € | 711 675,67 € | 15 760 991,38 € |
| Année 7 | 375 498,46 € | 695 326,10 € | 15 385 492,92 € |
| Année 8 | 392 592,31 € | 678 232,25 € | 14 992 900,61 € |
| Année 9 | 410 464,34 € | 660 360,22 € | 14 582 436,27 € |
| Année 10 | 429 149,93 € | 641 674,63 € | 14 153 286,34 € |
| Année 11 | 448 686,16 € | 622 138,40 € | 13 704 600,18 € |
| Année 12 | 469 111,73 € | 601 712,83 € | 13 235 488,45 € |
| Année 13 | 490 467,15 € | 580 357,41 € | 12 745 021,30 € |
| Année 14 | 512 794,75 € | 558 029,81 € | 12 232 226,55 € |
| Année 15 | 536 138,75 € | 534 685,81 € | 11 696 087,80 € |
| Année 16 | 560 545,42 € | 510 279,14 € | 11 135 542,38 € |
| Année 17 | 586 063,18 € | 484 761,38 € | 10 549 479,20 € |
| Année 18 | 612 742,60 € | 458 081,96 € | 9 936 736,60 € |
| Année 19 | 640 636,52 € | 430 188,04 € | 9 296 100,08 € |
| Année 20 | 669 800,27 € | 401 024,29 € | 8 626 299,81 € |
| Année 21 | 700 291,65 € | 370 532,91 € | 7 926 008,16 € |
| Année 22 | 732 171,09 € | 338 653,47 € | 7 193 837,07 € |
| Année 23 | 765 501,79 € | 305 322,77 € | 6 428 335,28 € |
| Année 24 | 800 349,80 € | 270 474,76 € | 5 627 985,48 € |
| Année 25 | 836 784,17 € | 234 040,39 € | 4 791 201,31 € |
| Année 26 | 874 877,19 € | 195 947,37 € | 3 916 324,12 € |
| Année 27 | 914 704,31 € | 156 120,25 € | 3 001 619,81 € |
| Année 28 | 956 344,45 € | 114 480,11 € | 2 045 275,36 € |
| Année 29 | 999 880,22 € | 70 944,34 € | 1 045 395,14 € |
| Année 30 | 1 045 395,14 € | 25 426,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 694 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.