Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 487,53 € | 89 487,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 174 € / mois | 255 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 560 € | 19 164 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 613 € | 18 188 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 291,45 € | 785 558,91 € | 17 456 208,55 € |
| Année 2 | 301 415,36 € | 772 435,00 € | 17 154 793,19 € |
| Année 3 | 315 136,72 € | 758 713,64 € | 16 839 656,47 € |
| Année 4 | 329 482,70 € | 744 367,66 € | 16 510 173,77 € |
| Année 5 | 344 481,83 € | 729 368,53 € | 16 165 691,94 € |
| Année 6 | 360 163,68 € | 713 686,68 € | 15 805 528,26 € |
| Année 7 | 376 559,43 € | 697 290,93 € | 15 428 968,83 € |
| Année 8 | 393 701,59 € | 680 148,77 € | 15 035 267,24 € |
| Année 9 | 411 624,10 € | 662 226,26 € | 14 623 643,14 € |
| Année 10 | 430 362,48 € | 643 487,88 € | 14 193 280,66 € |
| Année 11 | 449 953,92 € | 623 896,44 € | 13 743 326,74 € |
| Année 12 | 470 437,23 € | 603 413,13 € | 13 272 889,51 € |
| Année 13 | 491 852,98 € | 581 997,38 € | 12 781 036,53 € |
| Année 14 | 514 243,64 € | 559 606,72 € | 12 266 792,89 € |
| Année 15 | 537 653,60 € | 536 196,76 € | 11 729 139,29 € |
| Année 16 | 562 129,25 € | 511 721,11 € | 11 167 010,04 € |
| Année 17 | 587 719,11 € | 486 131,25 € | 10 579 290,93 € |
| Année 18 | 614 473,89 € | 459 376,47 € | 9 964 817,04 € |
| Année 19 | 642 446,65 € | 431 403,71 € | 9 322 370,39 € |
| Année 20 | 671 692,79 € | 402 157,57 € | 8 650 677,60 € |
| Année 21 | 702 270,32 € | 371 580,04 € | 7 948 407,28 € |
| Année 22 | 734 239,86 € | 339 610,50 € | 7 214 167,42 € |
| Année 23 | 767 664,71 € | 306 185,65 € | 6 446 502,71 € |
| Année 24 | 802 611,19 € | 271 239,17 € | 5 643 891,52 € |
| Année 25 | 839 148,53 € | 234 701,83 € | 4 804 742,99 € |
| Année 26 | 877 349,15 € | 196 501,21 € | 3 927 393,84 € |
| Année 27 | 917 288,80 € | 156 561,56 € | 3 010 105,04 € |
| Année 28 | 959 046,60 € | 114 803,76 € | 2 051 058,44 € |
| Année 29 | 1 002 705,36 € | 71 145,00 € | 1 048 353,08 € |
| Année 30 | 1 048 353,08 € | 25 498,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 744 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.