Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 819,39 € | 126 819,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 301 € / mois | 362 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 560 € | 19 002 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 863 € | 18 034 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 742,58 € | 622 090,10 € | 16 694 757,42 € |
| Année 2 | 932 859,14 € | 588 973,54 € | 15 761 898,28 € |
| Année 3 | 967 194,61 € | 554 638,07 € | 14 794 703,67 € |
| Année 4 | 1 002 793,85 € | 519 038,83 € | 13 791 909,82 € |
| Année 5 | 1 039 703,36 € | 482 129,32 € | 12 752 206,46 € |
| Année 6 | 1 077 971,42 € | 443 861,26 € | 11 674 235,04 € |
| Année 7 | 1 117 647,99 € | 404 184,69 € | 10 556 587,05 € |
| Année 8 | 1 158 784,93 € | 363 047,75 € | 9 397 802,12 € |
| Année 9 | 1 201 435,97 € | 320 396,71 € | 8 196 366,15 € |
| Année 10 | 1 245 656,87 € | 276 175,81 € | 6 950 709,28 € |
| Année 11 | 1 291 505,41 € | 230 327,27 € | 5 659 203,87 € |
| Année 12 | 1 339 041,44 € | 182 791,24 € | 4 320 162,43 € |
| Année 13 | 1 388 327,15 € | 133 505,53 € | 2 931 835,28 € |
| Année 14 | 1 439 426,89 € | 82 405,79 € | 1 492 408,39 € |
| Année 15 | 1 492 408,39 € | 29 425,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 594 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 341 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.