Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 316,39 € | 105 316,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 141 € / mois | 300 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 560 € | 19 218 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 863 € | 18 239 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 427,43 € | 653 369,25 € | 17 184 072,57 € |
| Année 2 | 633 589,67 € | 630 207,01 € | 16 550 482,90 € |
| Année 3 | 657 630,80 € | 606 165,88 € | 15 892 852,10 € |
| Année 4 | 682 584,18 € | 581 212,50 € | 15 210 267,92 € |
| Année 5 | 708 484,38 € | 555 312,30 € | 14 501 783,54 € |
| Année 6 | 735 367,34 € | 528 429,34 € | 13 766 416,20 € |
| Année 7 | 763 270,36 € | 500 526,32 € | 13 003 145,84 € |
| Année 8 | 792 232,15 € | 471 564,53 € | 12 210 913,69 € |
| Année 9 | 822 292,86 € | 441 503,82 € | 11 388 620,83 € |
| Année 10 | 853 494,19 € | 410 302,49 € | 10 535 126,64 € |
| Année 11 | 885 879,47 € | 377 917,21 € | 9 649 247,17 € |
| Année 12 | 919 493,56 € | 344 303,12 € | 8 729 753,61 € |
| Année 13 | 954 383,14 € | 309 413,54 € | 7 775 370,47 € |
| Année 14 | 990 596,58 € | 273 200,10 € | 6 784 773,89 € |
| Année 15 | 1 028 184,08 € | 235 612,60 € | 5 756 589,81 € |
| Année 16 | 1 067 197,84 € | 196 598,84 € | 4 689 391,97 € |
| Année 17 | 1 107 691,95 € | 156 104,73 € | 3 581 700,02 € |
| Année 18 | 1 149 722,57 € | 114 074,11 € | 2 431 977,45 € |
| Année 19 | 1 193 348,01 € | 70 448,67 € | 1 238 629,44 € |
| Année 20 | 1 238 629,44 € | 25 167,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 794 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 904 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.