Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 750,91 € | 92 750,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 063 € / mois | 265 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 560 € | 19 218 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 863 € | 18 239 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 180,85 € | 682 830,07 € | 17 364 319,15 € |
| Année 2 | 447 171,94 € | 665 838,98 € | 16 917 147,21 € |
| Année 3 | 464 834,08 € | 648 176,84 € | 16 452 313,13 € |
| Année 4 | 483 193,87 € | 629 817,05 € | 15 969 119,26 € |
| Année 5 | 502 278,80 € | 610 732,12 € | 15 466 840,46 € |
| Année 6 | 522 117,58 € | 590 893,34 € | 14 944 722,88 € |
| Année 7 | 542 739,91 € | 570 271,01 € | 14 401 982,97 € |
| Année 8 | 564 176,74 € | 548 834,18 € | 13 837 806,23 € |
| Année 9 | 586 460,32 € | 526 550,60 € | 13 251 345,91 € |
| Année 10 | 609 624,03 € | 503 386,89 € | 12 641 721,88 € |
| Année 11 | 633 702,64 € | 479 308,28 € | 12 008 019,24 € |
| Année 12 | 658 732,30 € | 454 278,62 € | 11 349 286,94 € |
| Année 13 | 684 750,56 € | 428 260,36 € | 10 664 536,38 € |
| Année 14 | 711 796,48 € | 401 214,44 € | 9 952 739,90 € |
| Année 15 | 739 910,66 € | 373 100,26 € | 9 212 829,24 € |
| Année 16 | 769 135,27 € | 343 875,65 € | 8 443 693,97 € |
| Année 17 | 799 514,18 € | 313 496,74 € | 7 644 179,79 € |
| Année 18 | 831 092,99 € | 281 917,93 € | 6 813 086,80 € |
| Année 19 | 863 919,05 € | 249 091,87 € | 5 949 167,75 € |
| Année 20 | 898 041,68 € | 214 969,24 € | 5 051 126,07 € |
| Année 21 | 933 512,08 € | 179 498,84 € | 4 117 613,99 € |
| Année 22 | 970 383,46 € | 142 627,46 € | 3 147 230,53 € |
| Année 23 | 1 008 711,16 € | 104 299,76 € | 2 138 519,37 € |
| Année 24 | 1 048 552,69 € | 64 458,23 € | 1 089 966,68 € |
| Année 25 | 1 089 966,68 € | 23 043,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 794 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.