Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 272,14 € | 93 272,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 643 € / mois | 266 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 560 € | 19 326 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 363 € | 18 341 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 598,31 € | 686 667,37 € | 17 461 901,69 € |
| Année 2 | 449 684,85 € | 669 580,83 € | 17 012 216,84 € |
| Année 3 | 467 446,28 € | 651 819,40 € | 16 544 770,56 € |
| Année 4 | 485 909,24 € | 633 356,44 € | 16 058 861,32 € |
| Année 5 | 505 101,42 € | 614 164,26 € | 15 553 759,90 € |
| Année 6 | 525 051,67 € | 594 214,01 € | 15 028 708,23 € |
| Année 7 | 545 789,89 € | 573 475,79 € | 14 482 918,34 € |
| Année 8 | 567 347,20 € | 551 918,48 € | 13 915 571,14 € |
| Année 9 | 589 756,01 € | 529 509,67 € | 13 325 815,13 € |
| Année 10 | 613 049,87 € | 506 215,81 € | 12 712 765,26 € |
| Année 11 | 637 263,81 € | 482 001,87 € | 12 075 501,45 € |
| Année 12 | 662 434,11 € | 456 831,57 € | 11 413 067,34 € |
| Année 13 | 688 598,59 € | 430 667,09 € | 10 724 468,75 € |
| Année 14 | 715 796,51 € | 403 469,17 € | 10 008 672,24 € |
| Année 15 | 744 068,66 € | 375 197,02 € | 9 264 603,58 € |
| Année 16 | 773 457,51 € | 345 808,17 € | 8 491 146,07 € |
| Année 17 | 804 007,13 € | 315 258,55 € | 7 687 138,94 € |
| Année 18 | 835 763,40 € | 283 502,28 € | 6 851 375,54 € |
| Année 19 | 868 773,95 € | 250 491,73 € | 5 982 601,59 € |
| Année 20 | 903 088,33 € | 216 177,35 € | 5 079 513,26 € |
| Année 21 | 938 758,05 € | 180 507,63 € | 4 140 755,21 € |
| Année 22 | 975 836,64 € | 143 429,04 € | 3 164 918,57 € |
| Année 23 | 1 014 379,72 € | 104 885,96 € | 2 150 538,85 € |
| Année 24 | 1 054 445,17 € | 64 820,51 € | 1 096 093,68 € |
| Année 25 | 1 096 093,68 € | 23 172,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 894 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.