Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 981,76 € | 128 981,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 854 € / mois | 368 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 560 € | 19 326 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 363 € | 18 341 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 083,90 € | 632 697,22 € | 16 979 416,10 € |
| Année 2 | 948 765,12 € | 599 016,00 € | 16 030 650,98 € |
| Année 3 | 983 686,05 € | 564 095,07 € | 15 046 964,93 € |
| Année 4 | 1 019 892,27 € | 527 888,85 € | 14 027 072,66 € |
| Année 5 | 1 057 431,13 € | 490 349,99 € | 12 969 641,53 € |
| Année 6 | 1 096 351,68 € | 451 429,44 € | 11 873 289,85 € |
| Année 7 | 1 136 704,77 € | 411 076,35 € | 10 736 585,08 € |
| Année 8 | 1 178 543,12 € | 369 238,00 € | 9 558 041,96 € |
| Année 9 | 1 221 921,40 € | 325 859,72 € | 8 336 120,56 € |
| Année 10 | 1 266 896,30 € | 280 884,82 € | 7 069 224,26 € |
| Année 11 | 1 313 526,57 € | 234 254,55 € | 5 755 697,69 € |
| Année 12 | 1 361 873,15 € | 185 907,97 € | 4 393 824,54 € |
| Année 13 | 1 411 999,22 € | 135 781,90 € | 2 981 825,32 € |
| Année 14 | 1 463 970,24 € | 83 810,88 € | 1 517 855,08 € |
| Année 15 | 1 517 855,08 € | 29 926,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 894 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 519 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.