Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 342,16 € | 129 342,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 946 € / mois | 369 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 560 € | 19 380 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 613 € | 18 393 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 640,86 € | 634 465,06 € | 17 026 859,14 € |
| Année 2 | 951 416,18 € | 600 689,74 € | 16 075 442,96 € |
| Année 3 | 986 434,66 € | 565 671,26 € | 15 089 008,30 € |
| Année 4 | 1 022 742,08 € | 529 363,84 € | 14 066 266,22 € |
| Année 5 | 1 060 385,81 € | 491 720,11 € | 13 005 880,41 € |
| Année 6 | 1 099 415,11 € | 452 690,81 € | 11 906 465,30 € |
| Année 7 | 1 139 880,97 € | 412 224,95 € | 10 766 584,33 € |
| Année 8 | 1 181 836,22 € | 370 269,70 € | 9 584 748,11 € |
| Année 9 | 1 225 335,72 € | 326 770,20 € | 8 359 412,39 € |
| Année 10 | 1 270 436,30 € | 281 669,62 € | 7 088 976,09 € |
| Année 11 | 1 317 196,83 € | 234 909,09 € | 5 771 779,26 € |
| Année 12 | 1 365 678,53 € | 186 427,39 € | 4 406 100,73 € |
| Année 13 | 1 415 944,64 € | 136 161,28 € | 2 990 156,09 € |
| Année 14 | 1 468 060,89 € | 84 045,03 € | 1 522 095,20 € |
| Année 15 | 1 522 095,20 € | 30 010,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 944 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.