Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 204,16 € | 106 204,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 831 € / mois | 303 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 560 € | 19 380 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 613 € | 18 393 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 573,04 € | 658 876,88 € | 17 328 926,96 € |
| Année 2 | 638 930,56 € | 635 519,36 € | 16 689 996,40 € |
| Année 3 | 663 174,34 € | 611 275,58 € | 16 026 822,06 € |
| Année 4 | 688 338,03 € | 586 111,89 € | 15 338 484,03 € |
| Année 5 | 714 456,57 € | 559 993,35 € | 14 624 027,46 € |
| Année 6 | 741 566,13 € | 532 883,79 € | 13 882 461,33 € |
| Année 7 | 769 704,36 € | 504 745,56 € | 13 112 756,97 € |
| Année 8 | 798 910,28 € | 475 539,64 € | 12 313 846,69 € |
| Année 9 | 829 224,41 € | 445 225,51 € | 11 484 622,28 € |
| Année 10 | 860 688,77 € | 413 761,15 € | 10 623 933,51 € |
| Année 11 | 893 347,00 € | 381 102,92 € | 9 730 586,51 € |
| Année 12 | 927 244,47 € | 347 205,45 € | 8 803 342,04 € |
| Année 13 | 962 428,13 € | 312 021,79 € | 7 840 913,91 € |
| Année 14 | 998 946,82 € | 275 503,10 € | 6 841 967,09 € |
| Année 15 | 1 036 851,20 € | 237 598,72 € | 5 805 115,89 € |
| Année 16 | 1 076 193,83 € | 198 256,09 € | 4 728 922,06 € |
| Année 17 | 1 117 029,24 € | 157 420,68 € | 3 611 892,82 € |
| Année 18 | 1 159 414,18 € | 115 035,74 € | 2 452 478,64 € |
| Année 19 | 1 203 407,39 € | 71 042,53 € | 1 249 071,25 € |
| Année 20 | 1 249 071,25 € | 25 380,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 944 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.