Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 908,24 € | 105 908,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 934 € / mois | 302 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 560 € | 19 326 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 363 € | 18 341 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 857,89 € | 657 040,99 € | 17 280 642,11 € |
| Année 2 | 637 150,29 € | 633 748,59 € | 16 643 491,82 € |
| Année 3 | 661 326,54 € | 609 572,34 € | 15 982 165,28 € |
| Année 4 | 686 420,13 € | 584 478,75 € | 15 295 745,15 € |
| Année 5 | 712 465,89 € | 558 432,99 € | 14 583 279,26 € |
| Année 6 | 739 499,93 € | 531 398,95 € | 13 843 779,33 € |
| Année 7 | 767 559,75 € | 503 339,13 € | 13 076 219,58 € |
| Année 8 | 796 684,29 € | 474 214,59 € | 12 279 535,29 € |
| Année 9 | 826 913,94 € | 443 984,94 € | 11 452 621,35 € |
| Année 10 | 858 290,63 € | 412 608,25 € | 10 594 330,72 € |
| Année 11 | 890 857,89 € | 380 040,99 € | 9 703 472,83 € |
| Année 12 | 924 660,91 € | 346 237,97 € | 8 778 811,92 € |
| Année 13 | 959 746,55 € | 311 152,33 € | 7 819 065,37 € |
| Année 14 | 996 163,48 € | 274 735,40 € | 6 822 901,89 € |
| Année 15 | 1 033 962,25 € | 236 936,63 € | 5 788 939,64 € |
| Année 16 | 1 073 195,23 € | 197 703,65 € | 4 715 744,41 € |
| Année 17 | 1 113 916,91 € | 156 981,97 € | 3 601 827,50 € |
| Année 18 | 1 156 183,72 € | 114 715,16 € | 2 445 643,78 € |
| Année 19 | 1 200 054,34 € | 70 844,54 € | 1 245 589,44 € |
| Année 20 | 1 245 589,44 € | 25 309,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 894 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 595 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.