Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 894 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 244,00 € | 90 244,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 467 € / mois | 257 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 560 € | 19 326 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 363 € | 18 341 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 894 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 728,52 € | 792 199,48 € | 17 603 771,48 € |
| Année 2 | 303 963,35 € | 778 964,65 € | 17 299 808,13 € |
| Année 3 | 317 800,72 € | 765 127,28 € | 16 982 007,41 € |
| Année 4 | 332 267,98 € | 750 660,02 € | 16 649 739,43 € |
| Année 5 | 347 393,85 € | 735 534,15 € | 16 302 345,58 € |
| Année 6 | 363 208,30 € | 719 719,70 € | 15 939 137,28 € |
| Année 7 | 379 742,67 € | 703 185,33 € | 15 559 394,61 € |
| Année 8 | 397 029,73 € | 685 898,27 € | 15 162 364,88 € |
| Année 9 | 415 103,73 € | 667 824,27 € | 14 747 261,15 € |
| Année 10 | 434 000,55 € | 648 927,45 € | 14 313 260,60 € |
| Année 11 | 453 757,59 € | 629 170,41 € | 13 859 503,01 € |
| Année 12 | 474 414,03 € | 608 513,97 € | 13 385 088,98 € |
| Année 13 | 496 010,82 € | 586 917,18 € | 12 889 078,16 € |
| Année 14 | 518 590,77 € | 564 337,23 € | 12 370 487,39 € |
| Année 15 | 542 198,61 € | 540 729,39 € | 11 828 288,78 € |
| Année 16 | 566 881,16 € | 516 046,84 € | 11 261 407,62 € |
| Année 17 | 592 687,36 € | 490 240,64 € | 10 668 720,26 € |
| Année 18 | 619 668,31 € | 463 259,69 € | 10 049 051,95 € |
| Année 19 | 647 877,54 € | 435 050,46 € | 9 401 174,41 € |
| Année 20 | 677 370,92 € | 405 557,08 € | 8 723 803,49 € |
| Année 21 | 708 206,95 € | 374 721,05 € | 8 015 596,54 € |
| Année 22 | 740 446,70 € | 342 481,30 € | 7 275 149,84 € |
| Année 23 | 774 154,13 € | 308 773,87 € | 6 500 995,71 € |
| Année 24 | 809 396,02 € | 273 531,98 € | 5 691 599,69 € |
| Année 25 | 846 242,23 € | 236 685,77 € | 4 845 357,46 € |
| Année 26 | 884 765,76 € | 198 162,24 € | 3 960 591,70 € |
| Année 27 | 925 043,04 € | 157 884,96 € | 3 035 548,66 € |
| Année 28 | 967 153,87 € | 115 774,13 € | 2 068 394,79 € |
| Année 29 | 1 011 181,70 € | 71 746,30 € | 1 057 213,09 € |
| Année 30 | 1 057 213,09 € | 25 714,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 894 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 734 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.