Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 994 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 748,31 € | 90 748,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 995 € / mois | 259 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 560 € | 19 434 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 863 € | 18 444 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 994 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 353,16 € | 796 626,56 € | 17 702 146,84 € |
| Année 2 | 305 661,98 € | 783 317,74 € | 17 396 484,86 € |
| Année 3 | 319 576,67 € | 769 403,05 € | 17 076 908,19 € |
| Année 4 | 334 124,78 € | 754 854,94 € | 16 742 783,41 € |
| Année 5 | 349 335,17 € | 739 644,55 € | 16 393 448,24 € |
| Année 6 | 365 238,00 € | 723 741,72 € | 16 028 210,24 € |
| Année 7 | 381 864,76 € | 707 114,96 € | 15 646 345,48 € |
| Année 8 | 399 248,42 € | 689 731,30 € | 15 247 097,06 € |
| Année 9 | 417 423,45 € | 671 556,27 € | 14 829 673,61 € |
| Année 10 | 436 425,87 € | 652 553,85 € | 14 393 247,74 € |
| Année 11 | 456 293,30 € | 632 686,42 € | 13 936 954,44 € |
| Année 12 | 477 065,20 € | 611 914,52 € | 13 459 889,24 € |
| Année 13 | 498 782,66 € | 590 197,06 € | 12 961 106,58 € |
| Année 14 | 521 488,79 € | 567 490,93 € | 12 439 617,79 € |
| Année 15 | 545 228,57 € | 543 751,15 € | 11 894 389,22 € |
| Année 16 | 570 049,06 € | 518 930,66 € | 11 324 340,16 € |
| Année 17 | 595 999,42 € | 492 980,30 € | 10 728 340,74 € |
| Année 18 | 623 131,17 € | 465 848,55 € | 10 105 209,57 € |
| Année 19 | 651 498,04 € | 437 481,68 € | 9 453 711,53 € |
| Année 20 | 681 156,25 € | 407 823,47 € | 8 772 555,28 € |
| Année 21 | 712 164,59 € | 376 815,13 € | 8 060 390,69 € |
| Année 22 | 744 584,50 € | 344 395,22 € | 7 315 806,19 € |
| Année 23 | 778 480,28 € | 310 499,44 € | 6 537 325,91 € |
| Année 24 | 813 919,14 € | 275 060,58 € | 5 723 406,77 € |
| Année 25 | 850 971,25 € | 238 008,47 € | 4 872 435,52 € |
| Année 26 | 889 710,09 € | 199 269,63 € | 3 982 725,43 € |
| Année 27 | 930 212,40 € | 158 767,32 € | 3 052 513,03 € |
| Année 28 | 972 558,57 € | 116 421,15 € | 2 079 954,46 € |
| Année 29 | 1 016 832,44 € | 72 147,28 € | 1 063 122,02 € |
| Année 30 | 1 063 122,02 € | 25 857,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 994 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.