Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 500,09 € | 106 500,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 728 € / mois | 304 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 560 € | 19 434 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 863 € | 18 444 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 288,34 € | 660 712,74 € | 17 377 211,66 € |
| Année 2 | 640 710,92 € | 637 290,16 € | 16 736 500,74 € |
| Année 3 | 665 022,27 € | 612 978,81 € | 16 071 478,47 € |
| Année 4 | 690 256,09 € | 587 744,99 € | 15 381 222,38 € |
| Année 5 | 716 447,39 € | 561 553,69 € | 14 664 774,99 € |
| Année 6 | 743 632,50 € | 534 368,58 € | 13 921 142,49 € |
| Année 7 | 771 849,12 € | 506 151,96 € | 13 149 293,37 € |
| Année 8 | 801 136,45 € | 476 864,63 € | 12 348 156,92 € |
| Année 9 | 831 535,03 € | 446 466,05 € | 11 516 621,89 € |
| Année 10 | 863 087,06 € | 414 914,02 € | 10 653 534,83 € |
| Année 11 | 895 836,32 € | 382 164,76 € | 9 757 698,51 € |
| Année 12 | 929 828,22 € | 348 172,86 € | 8 827 870,29 € |
| Année 13 | 965 109,94 € | 312 891,14 € | 7 862 760,35 € |
| Année 14 | 1 001 730,38 € | 276 270,70 € | 6 861 029,97 € |
| Année 15 | 1 039 740,37 € | 238 260,71 € | 5 821 289,60 € |
| Année 16 | 1 079 192,61 € | 198 808,47 € | 4 742 096,99 € |
| Année 17 | 1 120 141,86 € | 157 859,22 € | 3 621 955,13 € |
| Année 18 | 1 162 644,88 € | 115 356,20 € | 2 459 310,25 € |
| Année 19 | 1 206 760,66 € | 71 240,42 € | 1 252 549,59 € |
| Année 20 | 1 252 549,59 € | 25 450,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 994 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 934 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.