Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 091,94 € | 107 091,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 521 € / mois | 305 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 560 € | 19 542 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 363 € | 18 546 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 718,80 € | 664 384,48 € | 17 473 781,20 € |
| Année 2 | 644 271,54 € | 640 831,74 € | 16 829 509,66 € |
| Année 3 | 668 717,98 € | 616 385,30 € | 16 160 791,68 € |
| Année 4 | 694 092,03 € | 591 011,25 € | 15 466 699,65 € |
| Année 5 | 720 428,89 € | 564 674,39 € | 14 746 270,76 € |
| Année 6 | 747 765,09 € | 537 338,19 € | 13 998 505,67 € |
| Année 7 | 776 138,55 € | 508 964,73 € | 13 222 367,12 € |
| Année 8 | 805 588,58 € | 479 514,70 € | 12 416 778,54 € |
| Année 9 | 836 156,09 € | 448 947,19 € | 11 580 622,45 € |
| Année 10 | 867 883,48 € | 417 219,80 € | 10 712 738,97 € |
| Année 11 | 900 814,75 € | 384 288,53 € | 9 811 924,22 € |
| Année 12 | 934 995,56 € | 350 107,72 € | 8 876 928,66 € |
| Année 13 | 970 473,36 € | 314 629,92 € | 7 906 455,30 € |
| Année 14 | 1 007 297,28 € | 277 806,00 € | 6 899 158,02 € |
| Année 15 | 1 045 518,51 € | 239 584,77 € | 5 853 639,51 € |
| Année 16 | 1 085 190,02 € | 199 913,26 € | 4 768 449,49 € |
| Année 17 | 1 126 366,80 € | 158 736,48 € | 3 642 082,69 € |
| Année 18 | 1 169 106,05 € | 115 997,23 € | 2 472 976,64 € |
| Année 19 | 1 213 467,00 € | 71 636,28 € | 1 259 509,64 € |
| Année 20 | 1 259 509,64 € | 25 592,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 094 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.