Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 423,34 € | 130 423,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 222 € / mois | 372 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 560 € | 19 542 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 363 € | 18 546 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 311,43 € | 639 768,65 € | 17 169 188,57 € |
| Année 2 | 959 369,11 € | 605 710,97 € | 16 209 819,46 € |
| Année 3 | 994 680,33 € | 570 399,75 € | 15 215 139,13 € |
| Année 4 | 1 031 291,22 € | 533 788,86 € | 14 183 847,91 € |
| Année 5 | 1 069 249,64 € | 495 830,44 € | 13 114 598,27 € |
| Année 6 | 1 108 605,19 € | 456 474,89 € | 12 005 993,08 € |
| Année 7 | 1 149 409,30 € | 415 670,78 € | 10 856 583,78 € |
| Année 8 | 1 191 715,26 € | 373 364,82 € | 9 664 868,52 € |
| Année 9 | 1 235 578,36 € | 329 501,72 € | 8 429 290,16 € |
| Année 10 | 1 281 055,93 € | 284 024,15 € | 7 148 234,23 € |
| Année 11 | 1 328 207,36 € | 236 872,72 € | 5 820 026,87 € |
| Année 12 | 1 377 094,29 € | 187 985,79 € | 4 442 932,58 € |
| Année 13 | 1 427 780,58 € | 137 299,50 € | 3 015 152,00 € |
| Année 14 | 1 480 332,48 € | 84 747,60 € | 1 534 819,52 € |
| Année 15 | 1 534 819,52 € | 30 261,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 094 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 638 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.