Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 194 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 144,13 € | 131 144,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 406 € / mois | 374 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 560 € | 19 650 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 863 € | 18 649 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 425,22 € | 643 304,34 € | 17 264 074,78 € |
| Année 2 | 964 671,10 € | 609 058,46 € | 16 299 403,68 € |
| Année 3 | 1 000 177,45 € | 573 552,11 € | 15 299 226,23 € |
| Année 4 | 1 036 990,69 € | 536 738,87 € | 14 262 235,54 € |
| Année 5 | 1 075 158,89 € | 498 570,67 € | 13 187 076,65 € |
| Année 6 | 1 114 731,95 € | 458 997,61 € | 12 072 344,70 € |
| Année 7 | 1 155 761,55 € | 417 968,01 € | 10 916 583,15 € |
| Année 8 | 1 198 301,31 € | 375 428,25 € | 9 718 281,84 € |
| Année 9 | 1 242 406,81 € | 331 322,75 € | 8 475 875,03 € |
| Année 10 | 1 288 135,73 € | 285 593,83 € | 7 187 739,30 € |
| Année 11 | 1 335 547,75 € | 238 181,81 € | 5 852 191,55 € |
| Année 12 | 1 384 704,85 € | 189 024,71 € | 4 467 486,70 € |
| Année 13 | 1 435 671,28 € | 138 058,28 € | 3 031 815,42 € |
| Année 14 | 1 488 513,58 € | 85 215,98 € | 1 543 301,84 € |
| Année 15 | 1 543 301,84 € | 30 428,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 194 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.